执行效果好 思路很重要丨矿区法院巧解“两难局”

法官助理小高好不容易拨通了被执行人王某的电话：“王某，本院已经给你送达了相关执行文书。按照法律规定，你得在收到执行通知书的十五天内，付给申请人违约金27218.45元……”王某一听，满是疑惑：“这怎么回事？我人在四川，压根儿就不知道这事儿！我交的首付款都还没退呢，怎么现在反倒要我交违约金？”

经核实，2021年王某支付了11万元首付款购房，后因故离开兰州前往外地生活，未能继续履行房贷义务，被房地产企业起诉。一审法院判决王某承担违约责任，并协助房企办理网签备案注销手续。因该案采用公告送达程序，王某对诉讼过程及判决结果毫不知情，情绪抵触强烈，自述遭遇“不公对待”。

小高向主审法官王法官汇报：“该案一审判决程序合法，但存在新情况：被执行人王某在申请人房企处尚有11万元首付款未退还。若直接强制执行，虽符合法律规定，但可能激化矛盾且难以保障王某后续权益。”

 王法官研判后提出：“重新梳理执行依据，核查双方事实争议点。若基础事实无异议，可依据《民法典》探索债务抵消方案。”

经查证，涉案房屋网签备案尚未解除，首付款亦未退还王某，双方当事人对此均予确认。经多次沟通，王某明确表示认可判决结果，同意以违约金折抵首付款。但申请人房企初期拒绝该方案，致使执行陷入僵局。

面对两难困境——王某可能反悔失联，房企坚持继续执行——王法官决定：“约谈申请人，从法理、情理、司法效能三维度释明：债务抵消可避免衍生诉讼，降低双方诉累，符合公平原则与法律规定。”

最终，经释明《民法典》中关于约定债务抵消的规则，并分析诉讼成本、企业声誉等利害关系，房企同意将违约金折抵部分首付款。

申请人签署执行笔录时感慨：“你们的执行效率真高！没想到这个案子最后能这么解决！”办案人员笑着回应：“这还得感谢你们的配合。”当事人走后，办案人员心里也在琢磨：“只要真心实意地为当事人考虑，耐心细致地做工作，效果还是很明显的，一切都值得！以后还得继续多动脑筋，哪怕辛苦点，也要多想想办法。”

在执行该案中，办案人员依据民法典关于债务抵消的规定，提出“双向执行”方案，采用“执行审查＋债务抵消”机制，既避免机械执行引发激化矛盾，又减少衍生诉讼，实现了“三个效果”的有机统一。